Bouwkundige keuring

Een bouwkundige keuring is aan te bevelen bij aan- of verkoop van uw woning. Het uiteindelijke resultaat, een bouwkundig rapport, is zeer uitgebreid. Ook zijn de rapporten geschikt voor en voldoen ze aan de eisen die gesteld zijn t.b.v. de Nationale Hypotheek Garantie. Bouwkundige rapporten van Perfectkeur worden erkend door de NHG, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle bij de Autoriteit Financiële Markten geregistreerde financiële instellingen. Het bouwkundig rapport is helder en in begrijpelijke taal geschreven, voorzien van foto’s, wordt full color uitgeprint en zowel digitaal als per post naar u verzonden.

De bouwkundige keuring wordt uitgevoerd door een ervaren inspecteur. De bouwkundigen zijn altijd in vaste dienst en werken in een klein rayon, zodat ze bekend zijn met specifieke plaatselijke omstandigheden of bouwstijlen.

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van alle bouwkundige onderdelen, maar wel een momentopname. De non-destructieve wijze van deze keuring heeft zijn beperkingen. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en indien noodzakelijk met behulp van een ladder (tot max. 6 meter) geïnspecteerd. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico’s kan worden ingezet. Kruipruimtes worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar.

Een onderzoek naar de staat van de fundering is geen onderdeel van de bouwkundige keuring. Als de inspecteur tijdens de bouwkundige keuring een risico op een funderingsprobleem vermoedt, dan zal hij dit aangeven.

Voor gebreken die binnen de scope van de keuring niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is de inspecteur niet aansprakelijk. Niet zichtbare en door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van de inspectie, evenals ingewonnen informatie bij derden.

Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Tijdens de keuring worden onder andere de volgende onderdelen geïnspecteerd:

• Gevels en kozijnen
• Gevelopbouw
• De conditie van het metselwerk
• Kozijnen – Beglazing
• Gebreken aan ventilatierooster
• De tochtdichtheid
• Het hang- en sluitwerk
  Daken en goten
• Dakbedekking
• Dakdoorvoeren
• Dakterras voorzieningen
• Hemelwaterafvoeren
• Overstek / boeiborden
• Schoorsteen
• Het afschot
• Randstroken en kantafwerkingen
• Conditie van de doorvoer
• Dakterras voorzieningen – Balustrade
• Verankering/bevestiging
• Beglazing
• Conditie van het vloerafwerking
• Tegelwerk
• De conditie van het voegwerk
• Conditie van het lood
• Conditie van het zinkwerk
• Hemelwaterafvoeren
• Conditie van de HWA (regenpijp)
• Het schilderwerk
• Houtrot
• Gas
• Functioneren van de aardlekschakelaar
• Conditie van de groepenkast
• Controle van randaarding (steekproef)
• Bevestiging leidingwerk
• Watermeter inspectie
• Ventilatie
• Functioneren van de elektrische ventilator
• Verwarmingssyteem – CV ketel
• Bevestiging van de rookgasafvoer
• Druk van de CV installatie
• Technische levensduur
• Conditie van de convectorput
• Leidingwerk Beugeling
• Verwarmingssyteem – Radiatoren
• Afsluiters
• De conditie van de vloerverwarming
• Badkamer -kitwerk
• Keuken – tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang en sluitwerk, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke.
• Toilet – gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan en
• De aansluiting op riolering.
• De conditie van het kitwerk
• Bevestiging van het tegelwerk
• Badkamer – Wanden
• De conditie van het voegwerk
• Bevestiging van de toiletpot
• De doorspoeling van het toilet
• Toilet – Wasbak
• Trappen
• Interieur algemeen
• De conditie van het stucwerk
• Sporen van vocht
• Hang- en sluitwerk
• Schilderwerk van kozijnen
• De conditie van de plafonds
• Balustrade / trapleuning
• De conditie van de trap
• Algehele beoordeling van de vloer
• Vlakheid
• Bijgebouwen
• Conditie dak
• Dakopening – (licht) Koepel
• Openingsmechanisme
• Scheurvorming
• Daken en goten
• Dakbedekking

Vanwege de steekproefsgewijze controle, garandeert Perfectkeur niet dat álle zichtbare gebreken benoemd worden. Daarnaast kunnen gebreken alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen en/of (geïsoleerd) leidingwerk na verwijdering van afwerkingen, voorzetwanden, rolluiken, zonneschermen, bekledingen of andere elementen, terwijl deze als voldoende of goed zijn beoordeeld in de rapportage.

Ook kunnen geconstateerde gebreken bij herstel of vervanging groter van omvang blijken of meer vervolgschade van onderliggende delen hebben, dan visueel zichtbaar tijdens de bouwkundige keuring, waardoor de kosten vanzelf ook hoger zullen kunnen uitvallen.

Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte vallen buiten de scope van een bouwkundige keuring. Wanneer in ons rapport opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen, heeft dit alleen een signaalfunctie. Voor deze onderdelen dient altijd een speciaal daarvoor bedoelde inspectie te worden uitgevoerd.

Houtaantasters zoals bruinrot, houtworm en boktor zijn vaak zeer moeilijk visueel waar te nemen. Om deze te traceren of te herkennen moet er vaak een destructief onderzoek worden uitgevoerd. Bij nader onderzoek waarbij balk voor balk wordt ‘afgeklopt’ kan alsnog blijken dat een aantasting in meer of mindere mate aanwezig is.

Als optrekkend vocht of een ander risico met betrekking tot het ontstaan van schade aan de vloeren en wanden wordt aangetroffen, dan leest u hierover de rapportage. In de meeste gevallen is een nader onderzoek noodzakelijk, waarmee ook eventuele gevolgschade duidelijk wordt.

Een bouwkundige keuring (ook wel bouwkundige inspectie genoemd) voldoet ruimschoots aan de eisen van de bouwkundige opnamestaat voor een taxatie. Overhandig het rapport van de bouwkundige keuring aan de taxateur.

Ook bij nieuwbouwwoningen of woningen die nog nieuw zijn, kunnen gebreken voorkomen. Wilt u inzicht krijgen in de bouwkundige status van de woning, dan is een bouwkundige keuring aan te raden. Een bouwkundige keuring kan u tevens helpen om eventuele opleverpunten te identificeren voordat je de woning accepteert.

Dat is altijd mogelijk. Bent u voornemens een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, dan is het verstandig dit ook als een ontbindende voorwaarde op te nemen in het koopcontract. Dit geeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als uit het rapport blijkt dat er aanzienlijke gebreken zijn.

Asbest is geen onderdeel van een bouwkundige keuring. Asbest zal door onze inspecteurs wel worden gemeld als ze deze toevallig tegenkomen in de woning. De aanwezigheid van asbest is middels deze inspectie echter niet volledig uit te sluiten.

Bij woningen met een bouwjaar voor 1994 kunt u een extra asbest scan toevoegen aan de keuring. Onze inspecteur loopt dan nogmaals door de woning en onderzoekt dan of er asbestverdacht materiaal zichtbaar is in de woning.

Via een asbestinventarisatie kunt u asbestverdacht materiaal door een laboratorium laten onderzoeken.

Een bouwkundige keuring kost € 449,- inclusief BTW (prijs 2025). Dit is de basisprijs voor een woning met een inhoud tot 800 m3. De meerprijs per 100 m³ bedraagt € 45,-.

Bestelt u een bouwkundige keuring bij Perfectkeur, dan komt een inspecteur bij u persoonlijk een keuring uitvoeren. Binnen 48 uur ontvangt u daarna een volledige rapportage bestaande uit een handige Samenvatting bouwkundige gebreken en risico’s en een gedetailleerd Bouwkundig rapport.

Nee, een bouwkundige keuring laten uitvoeren bij een aan- of verkopen is niet wettelijk verplicht. Let op: bij het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan een keuring wel verplicht zijn. Dit is het geval als uit het taxatierapport blijkt dat er sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de woningwaarde.

Gaat u een woning aankopen, dan adviseren wij u een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Het geeft u namelijk inzicht in de bouwkundige staat van de woning die u gaat kopen.

De bouwkundige keuring en het bouwkundig rapport voldoet aan de NTA 8060:2021. Dit is de norm die een eenduidige methodiek beschrijft om de bouwtechnische/bouwkundige staat vast te leggen. De inspecteur beoordeelt tijdens de keuring steekproefsgewijs de relevante onderdelen. Voor de hele inspectie geldt daarom dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen en bevindingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is.

De inspecteur zal voor niet of moeilijk waarneembare onderdelen zijn oordeel baseren op kenmerken die op een eventueel risico wijzen. Als hij hiervoor aanleiding ziet, zal hij nader onderzoek aanbevelen om risico’s kenbaar te maken of uit te sluiten. De rol van de bouwkundig inspecteur is te vergelijken met die van een huisarts. De inspecteur beoordeelt, analyseert en rapporteert. Bij twijfel wordt er doorverwezen naar specialistisch onderzoek.

Afhankelijk van de grootte en de bouwkundige staat van de woning, duurt een bouwkundige keuring gemiddeld tussen de 1 en 1,5 uur.

Het bouwkundig rapport is de meeste gevallen binnen 48 uur na de keuring beschikbaar. U ontvangt alle rapporten per email. De Samenvatting Bouwkundige gebreken en Risico’s wordt u tevens per post toegezonden.

Jazeker. Wij raden u zelfs aan om aanwezig te zijn. U kunt dan direct vragen stellen aan de bouwkundig inspecteur en krijg je een mondelinge toelichting op de bevindingen. Bij het aanvragen van de bouwkundige keuring, kunt u zelf aangeven of u wel of niet aanwezig wilt zijn bij de keuring.

De fundering is geen vast onderdeel van een bouwkundige keuring. Wel neemt de inspecteur in het rapport zijn bevindingen op ten aanzien van zijn visuele waarneming. Daarbij wordt gekeken naar scheuren, scheefstand of verzakkingen.

Heeft u op voorhand een verdenking van funderingsproblemen, dan raden wij u aan om de bouwkundige keuring te combineren met een Funderingsrisico onderzoek Fase 0. Dan krijgt u naast de bouwkundige rapportage ook een rapport dat specifiek over het funderingsrisico onderzoek van de woning gaat.