Energielabel Woning

Ja, per 1 januari 2022 is het verplicht om de energielabel-klasse te vermelden bij commerciële advertenties wanneer u uw woning wilt verkopen of verhuren. U riskeert als particuliere woningverkoper een boete van € 435,- wanneer u het definitieve energielabel niet vermeld. Voor bedrijven is de boete zelfs € 860,-. In 2021 werd het ontbreken van het energielabel gedoogd door een tekort aan energieprestatie adviseurs.

Zoekt u een energielabel voor uw zakelijk vastgoed? Klik dan hier voor informatie over energielabels in de zakelijke markt en bedrijfspanden.

Tijdens een afspraak op locatie neemt onze energieprestatie adviseur alle benodigde gegevens op conform de richtlijnen om een energieprestatieberekening te maken. Daarna werkt de ep-w adviseur alle verzamelde gegevens uit. Wij registreren het bij de centrale landelijke database en u ontvangt van ons het energielabel per e-mail.

De doorlooptijd van opdracht tot ontvangst energielabel is ongeveer 5 tot 10 werkdagen. Dit is afhankelijk per regio.

Wanneer u besloten heeft om uw woning te gaan verkopen of verhuren, is het verstandig om zo snel mogelijk een energielabel aan te vragen.

De eerste bladzijde is een verkort overzicht. Verderop in het document bij nr. 8 staat de boiler wel genoemd als deze goed is opgenomen.

Het kan zijn dat het deel met airco maar een klein deel van de woning koelt (bijvoorbeeld de overloop of 1 slaapkamer). In dat geval vervalt de airco voor het energielabel.

Er staat op het certificaat Zonnepanelen: ‘Aanwezig’. Echter, de kolom daarachter geeft aan of er verbetering aanbevolen wordt. Dat is dus in zo’n geval: ‘Nee’ want u heeft immers al zonnepanelen geplaatst.

Ook voor ons is dit soms onduidelijk maar het is nu eenmaal de standaardvermelding op het certificaat.

Elke cv-ketel krijgt als verbeterpunt dat deze vervangen kan worden door een warmtepomp. Vandaar dat dit zo staat aangegeven. Dat wil niet zeggen dat u een slechte ketel heeft, of dat de invoer niet klopt.

In de optiek van de marktstandaard waar het energielabel vanuit gaat, is het alleen nóg zuiniger wanneer u een warmtepomp plaatst.

Deze ‘vaststelling’ op het label betreft een combinatie van elke vloer, gevel en dak wat aan buiten grenst, inclusief alle ramen en deuren en de isolatiewaardes hiervan. Dit geeft een berekende indicatie hoeveel in de woning gestookt zou kunnen worden.

Dat u dit als bewoner niet doet heeft geen invloed op het energielabel.

Dit risico wordt al snel op hoog ingeschat. Bijvoorbeeld een pui op het zuiden of een deel plat dak geeft als snel een hoog risico in de technische berekening.

U heeft hier misschien al maatregelen getroffen met zonwering. Voor het label maakt dat geen verschil. Vandaar dat dit toch als advies wordt meegegeven.

De berekening van het energielabel rekent vanuit de woning en houdt geen rekening met het gedrag van de bewoner(s).

Door deze rekenwijze kan het label van uw woning makkelijker (lees: neutraler) vergelijken met andere woningen. Dus zonder dat de bewoners daar invloed op hebben. Het gevolg is wel dat een aantal waardes standaard worden aangehouden. Hierdoor kunnen de waardes afwijken van uw werkelijke gebruik.

Deze indicatie is gebaseerd op standaard verbruiken en dus niet op uw werkelijke gebruik. Daarnaast is het prijspeil iets wat momenteel snel wijzigt, waardoor dit behoorlijk kan afwijken van de werkelijkheid.

Deze melding betreft alleen de dichte delen van deuren. Deze worden door ‘het algemene systeem’ alleen als geïsoleerd beschouwd als er bewijs is van isolatie in de deur. Dit bewijs is er vrijwel nooit. Het glas in de deur wordt apart opgenomen en telt mee bij ramen.

Deze melding betreft alleen een deel van de gevel die grenst aan een onverwarmde ruimte zoals een garage of berging.

De oriëntatie is dan niet van belang omdat er geen zoninstraling is, vandaar dat dit zo staat weergegeven.

Voor het energielabel mag alleen gerekend worden met vastgestelde waardes. Dit wordt bepaald op basis van de isolatiedikte als deze te achterhalen in, of anders op basis van het bouwjaar van de woning.

Perfectkeur neemt dus nooit RC-waardes zomaar over. Alleen als er een kwaliteitsverklaring van BCRG is mag de waarde zoals deze in de verklaring staat worden aangehouden. Zie www.bcrg.nl

Er kunnen meerdere oorzaken zijn. Belangrijk is om te controleren of de verwarming juist staat aangegeven. Als wij geen toegang hebben tot de collectieve installatie en geen verdere informatie hebben, dan staat hier ‘onbekend opwekker’. Als dit bij de buren wel bekend is, komt daar het verschil vandaan. Wij raden aan zelf bewijs van deze installatie te verzamelen en dit alsnog aan te leveren.

Ook kan de plaats in het complex levert verschillen opleveren. Woningen onder het dak of grenzend aan onverwarmde bergingen scoren vaak slechter dan een woning midden in het complex.

Wij mogen alleen van zonnepanelen met een kwaliteitsverklaring in BCRG (www.bcrg.nl) de daar genoemde waarde aanhouden.

Als we niet weten welke panelen er geplaatst zijn moeten we een aanname doen op basis van het jaar dat deze geplaatst zijn. Deze is vaak conservatief waardoor de opbrengst op het label lager uitvalt dan u in werkelijkheid heeft.

Alleen als er een afzuig-unit is met afzuiging in keuken, toilet en badkamer wordt dit als ‘mechanische ventilatie’ beschouwd. Als maar een deel van de woning mechanisch wordt afgezogen is dat dus niet voldoende.