Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben voor de stabiliteit en veiligheid van een woning. Daarom is het belangrijk om bij (vermoeden van) funderingsproblemen goed onderzoek te doen. In Nederland zijn er verschillende soorten funderingsonderzoeken beschikbaar, elk met een eigen doel en aanpak. In dit artikel bespreken we de meest gebruikte methoden en geven we inzicht in wanneer je welk onderzoek het beste kunt inzetten.

Tip! Perfectkeur een gratis online tool ontwikkeld om er snel achter te komen welk onderzoek voor uw situatie het meest geschikt is: de Funderingswijzer

Dit onderzoek gaat verder dan Fase 0 en biedt een verdiepingsslag. Het Fase 1 funderingsonderzoek bestaat uit de volgende onderdelen:

1. Desk research: onderzoek naar de historie van de fundering en de bodemgesteldheid in het gebied. Hierbij worden oude bouwtekeningen en bodemkaarten geanalyseerd. Ook wordt (indien beschikbaar) de hoogtekaart onderzocht.
2. Visuele inspectie en metingen: Bij dit onderzoek wordt de woning ter plekke geïnspecteerd op zichtbare schade, zoals scheuren en verzakkingen. Met meetapparatuur wordt vastgesteld of er sprake is van scheefstand of hoogteverschillen.
3. Omgevingsonderzoek: Hierbij kijkt de inspecteur naar de situatie in de omgeving van de woning. Daarbij wordt zowel de actuele situatie bekeken als ook onderzoek gedaan naar eventuele activiteiten in de omgeving uit het verleden (zoals bijv. bouwprojecten) die funderingsproblemen zouden kunnen hebben veroorzaakt.

Alle onderdelen krijgen een uitgebreide rapportage inclusief tekeningen (plattegrond van de woning) en meetwaardes. Uiteraard ook wordt alles voorzien van een op maat advies. Het rapport van een Fase 1 funderingsonderzoek wordt gebruikt door de onderzoekers die een eventueel Fase 2 onderzoek gaan uitvoeren.

Het is verstandig om gefaseerd te werk te gaan en niet direct het meest ingrijpende onderzoek te laten uitvoeren. Een efficiënte aanpak ziet er als volgt uit:

1. Funderingsrisico onderzoek Fase 0 – Mogelijke uitkomsten: Geen actie, monitoring, Fase 1 onderzoek
2. Funderingsonderzoek Fase 1 – Mogelijke uitkomsten: Geen actie, monitoring, Fase 2 onderzoek
3. Funderingsonderzoek Fase 2 – Mogelijke uitkomsten: Geen actie, monitoring, herstel

* Monitoring is het periodiek uitvoeren van de metingen om  eventuele veranderingen in de tijd (en de snelheid daarvan) vast te stellen.

Conclusie

Het type funderingsonderzoek dat je nodig hebt, hangt af van de situatie en de mate van onzekerheid over de fundering. Met het Funderingsrisico onderzoek Fase 0 kun je snel en voordelig bepalen of verder onderzoek noodzakelijk is. Vervolgens kunnen meer gedetailleerde onderzoeken worden ingezet als de situatie daarom vraagt. Door een logische volgorde aan te houden, bespaar je kosten en voorkom je onnodige ingrepen. De keuze van de volgorde is niet altijd vrijblijvend. Een fase 1 onderzoek moet bijvoorbeeld altijd plaatsvinden voordat een Fase 2 onderzoek uitgevoerd kan worden.

Komt het uiteindelijk tot de beslissing van herstel van de fundering, dan heeft u deze voorgaande onderzoeken nodig. Voor een juiste aanpak van het herstel heeft u immers alle metingen nodig en moet u weten waar in de woning het herstel moet plaatsvinden. Herstel is veelal erg kostbaar, er komt veel tijd bij kijken en kost de nodige tijd qua voorbereiding en uitvoering. Dat maakt de funderingsproblematiek zo ingrijpend. 

Heeft u vragen over welk onderzoek voor u geschikt is? Neem dan contact op met Perfectkeur.

Tip! In aanvulling op dit artikel heeft Perfectkeur een gratis online tool ontwikkeld om er snel achter te komen welk onderzoek voor uw situatie het meest geschikt is: de Funderingswijzer