Volgens het Bouwbesluit 2012 moeten kantoorpanden vanaf 100 m² minimaal energielabel C hebben. Geen label C? Dan mag het pand officieel niet meer als kantoor gebruikt worden. Uitzonderingen daargelaten (denk aan monumenten of tijdelijke panden), geldt deze regel voor duizenden gebouwen. De overheid kijkt nu al vooruit: in 2030 wordt label A de nieuwe standaard.

Ooit gehoord van de Energy Performance of Buildings Directive (EFBD) die in mei dit jaar is aangenomen?

In de praktijk is er een flinke kloof tussen beleid en uitvoering. Duizenden kantoren in Nederland voldoen nog steeds niet aan de norm. Er zijn eigenaren die de regels niet kennen, niet willen investeren of vastlopen in een wirwar van regelgeving, subsidies en technische obstakels.

Er gaat van alles mis. Zoveel is duidelijk. Hoewel de politiek snelheid wil maken, blijft de uitvoering steken op een aantal punten:

1. Gebrek aan bewustzijn: Veel kleinere vastgoedeigenaren weten simpelweg niet dat hun pand niet voldoet. Zeker bij gemengde panden (combinatie van wonen en werken) is de situatie vaak onduidelijk.
2. Kosten en terugverdientijd:  Isolatie, HR-glas, zonnepanelen en nieuwe installaties kosten geld. En de terugverdientijd is soms lang, vooral als de verhuurder niet de gebruiker is van het pand (split incentive).
3. Onvoldoende handhaving Gemeenten en omgevingsdiensten zijn verantwoordelijk voor toezicht, maar handhaving blijkt lastig. Er is weinig capaciteit, en handhaving op label C gebeurt tot nu toe nauwelijks.
4. Complexiteit van regelgeving:  Subsidies, leningen, vergunningen – het landschap is versnipperd en complex. Voor veel ondernemers is het onduidelijk waar ze moeten beginnen.

Er is dus een duidelijk en daadkrachtige aanpak nodig. Alles bij de overheid neerleggen is ook niet reëel. Marktpartijen kunnen en moeten de handschoen ook oppakken. Wanneer private partijen samen gaan werken en proposities ontwikkelen die zowel voor hen als ook de ondernemer gunstig zijn, gaat de markt zijn werk doen.

Daarom roept Perfectkeur banken en vastgoedfinanciers op om samen te werken. Perfectkeur beschikt over een landelijk netwerk van Energie adviseurs. Verduurzamen begint immers met een goed plan van aanpak, opgesteld door een gecertificeerde adviseur. Banken hebben de toegang tot en invloed op de vastgoedeigenaren. De kracht van samenwerking van marktpartijen in de gehele keten is dus essentieel.

Daarnaast moet de overheid vooral ondersteunend zijn. Bijvoorbeeld door:

• Betere communicatie en bewustwording, vooral onder kleinere vastgoedeigenaren.
• Meer handhaving, zodat duidelijk wordt dat dit geen vrijblijvende wetgeving is.
• Eenvoudigere toegang tot financiering voor verduurzamingsmaatregelen.
• Samenwerking tussen eigenaar en huurder, bijvoorbeeld via green leases waarin duurzaamheidsafspraken zijn vastgelegd.