Een bouwkundige keuring van een woning is een visuele, niet-destructieve inspectie die gebreken, onderhoudsstaat en herstelkosten in kaart brengt. Tijdens zo’n bouwtechnische keuring – dit heet ook wel een bouwtechnische inspectie volgens de NTA 8060-norm – beoordelen wij alle goed toegankelijke bouwdelen en installaties en koppelen daar directe en toekomstige kosten aan. In dit hoofdartikel leggen we uit wat er precies gebeurt, wat het kost, hoe je de keuring inplant, waar je op let bij het kiezen van een aanbieder en in welke situaties een keuring je écht helpt. Ook laten we zien welke zekerheid je wél en niet mag verwachten.
Wat is een bouwkundige keuring van een woning en wat wordt er precies gecontroleerd?
Een bouwkundige keuring van een woning is een onafhankelijke visuele inspectie van de staat van het huis, inclusief een overzicht van gebreken en een kostenraming. Wij lopen het hele pand systematisch na en beoordelen de bouwkundige onderdelen en zichtbare installaties, zonder te slopen of te boren. Denk aan fundering en (beperkt) kruipruimte, vloeren, muren, gevelmetselwerk, voegwerk en lateien, dak, dakbeschot, pannen, goten en schoorstenen. Verder controleren we kozijnen, ramen, deuren, eventuele schuren en balkons, zichtbare delen van cv- en elektrische installatie en sanitaire ruimtes. Waar nodig meten we vocht en signaleren we risico’s zoals houtrot of loden leidingen. Asbest melden we alleen als dat visueel duidelijk herkenbaar is. Lees het complete overzicht van wat we inspecteren
Wat kost een bouwkundige keuring van een woning gemiddeld en welke factoren bepalen de prijs?
Voor een volledige bouwkundige keuring met rapport kun je bij ons rekenen op een vast tarief vanaf ongeveer €449–€465 incl. btw voor een standaard woning tot circa 800 m³. De uiteindelijke prijs hangt vooral af van het volume en type woning, eventuele extra onderzoeken en spoedwensen. Grote of complexe woningen (bijvoorbeeld met meerdere bijgebouwen) vragen meer tijd op locatie en bij het uitwerken van het rapport, wat kan leiden tot een toeslag per extra 100 m³. Ook combinaties met andere diensten, zoals een energielabel of een Fase 0 funderingsrisico-onderzoek, beïnvloeden het totaalbedrag. Online zie je direct de actuele prijzen voor jouw adres en woningtype voordat je de aanvraag afrondt. Bekijk alle tarieven en pakketten
Hoe regel je een bouwkundige keuring van een woning bij aan- of verkoop en op welk moment in het traject plan je die in?
Je regelt een bouwkundige keuring het beste direct rond het doen van je bod, vaak met een ontbindende voorwaarde voor de keuring in het (voorlopig) koopcontract. Via onze online aanvraag doorloop je in een paar stappen de adres-, woning- en persoonsgegevens en geef je je voorkeursmoment door. Onze binnendienst stemt de afspraak vervolgens af met verkoper of makelaar en bevestigt alles per e-mail. In een krappe woningmarkt plannen veel kopers de keuring kort na mondeling akkoord, zodat het rapport nog binnen de ontbindende termijn binnen is. Reken vanaf afspraak tot rapport gemiddeld 24–48 uur, zodat je voldoende tijd houdt voor overleg met je adviseur of makelaar. Lees de stap-voor-stap uitleg van aanvraag tot rapport
Waar let je op bij het kiezen van een aanbieder voor een bouwkundige keuring van een woning?
Bij het kiezen van een aanbieder voor een bouwkundige keuring let je op onafhankelijkheid, certificeringen, rapportkwaliteit en ervaring. Controleer of het bedrijf écht gespecialiseerd is in woninginspecties en werkt met eigen, goed opgeleide inspecteurs. Belangrijke kwaliteitsborgingen zijn bijvoorbeeld ISO-9001 en BRL-9500; onze rapporten worden daarnaast erkend door NHG, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle AFM-geregistreerde financiële instellingen. Kijk ook naar voorbeeldrapporten: zijn gebreken duidelijk beschreven, met foto’s en kostenramingen (directe, termijn- en verbeterkosten)? Tot slot zijn landelijke dekking, klantbeoordelingen (wij scoren bijvoorbeeld rond de 9+ op duizenden reviews) en heldere voorwaarden belangrijke selectiecriteria. Bekijk de checklist voor het kiezen van een keuringspartij
In welke situaties is een bouwkundige keuring van een woning verstandig of zelfs noodzakelijk bij aan- of verkoop?
Een bouwkundige keuring is vooral verstandig bij aankoop of verkoop van een bestaande woning, zeker bij oudere huizen of als onderhoud lang is uitgesteld. Bij aankoop helpt het rapport je om verborgen kosten te voorkomen, een realistisch bod te doen en eventueel een ontbindende voorwaarde op te nemen voor de uitkomst van de keuring. Verkopers gebruiken een keuring juist om hun informatieplicht na te komen en discussies achteraf te beperken. De keuring is vaak vereist of sterk aangeraden bij financiering met Nationale Hypotheek Garantie, omdat onze rapporten voldoen aan de NHG-eisen. Ook als er al een ouder of verkopersrapport ligt, kiezen veel kopers toch voor een eigen, actueel en onafhankelijk onderzoek. Lees meer over wanneer een keuring echt nodig is
Welke zekerheid en inzichten mag je verwachten van een bouwkundige keuring van een woning?
Van een bouwkundige keuring mag je een helder en onafhankelijk beeld verwachten van de zichtbare technische staat van de woning, inclusief een kostenraming voor direct noodzakelijke en verwachte onderhoudskosten binnen 1–5 jaar. In ons rapport zie je per bouwdeel de gebreken, risico’s en aandachtspunten, ondersteund met foto’s en duidelijke toelichting in begrijpelijke taal. De kostenindicaties zijn gebaseerd op onze ervaring met meer dan 20.000 bouwkundige inspecties per jaar en geven een praktische bandbreedte om mee te rekenen in je budget of onderhandelingen. Wel blijft het een visuele momentopname: verborgen gebreken achter afwerkingen of in niet-toegankelijke ruimtes kunnen buiten beeld blijven en er is geen garantie voor de verre toekomst. Lees alles over betrouwbaarheid en beperkingen van een keuring