Wat houdt een bouwkundige keuring van een woning in?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijke, visuele inspectie die de bouwkundige staat van een woning vaststelt. Onze ervaren inspecteurs leggen de staat van onderhoud, eventuele gebreken en risico’s vast in een uitgebreid rapport. Dit geeft u, als koper of verkoper, objectief inzicht in de benodigde investeringen op korte en lange termijn, wat essentieel is voor een weloverwogen beslissing. Lees het overzichtsartikel over Bouwkundige keuring woning

Wat is een bouwkundige keuring precies en welke onderdelen worden gecontroleerd?

Een bouwkundige keuring is een grondige, visuele inspectie van een woning om de huidige technische en onderhoudsstaat objectief te beoordelen. Deze inspectie, ook wel een bouwtechnische keuring genoemd, resulteert in een gedetailleerd rapport dat inzicht geeft in de gebreken, achterstallig onderhoud en de te verwachten kosten om de woning in goede staat te brengen. Het rapport wordt erkend door alle financiële instellingen en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Bij ons is een bouwkundige keuring standaard een uitgebreide inspectie. We maken geen onderscheid in een ‘globale’ of ‘uitgebreide’ variant, omdat wij vinden dat u altijd een volledig beeld van de woning verdient. Onze inspecteur werkt een gedetailleerde lijst af om geen enkel belangrijk element over het hoofd te zien.

Welke onderdelen van een woning vallen standaard binnen een bouwkundige keuring?

Tijdens de keuring inspecteren we alle essentiële onderdelen van de woning. Dit omvat een visuele beoordeling van:

• Constructie: Fundering, kruipruimte, vloeren, muren, metselwerk en voegwerk.

• Dak en gevel: Dakpannen, dakconstructie, dakbedekking, schoorstenen, goten, kozijnen, ramen en deuren.

• Installaties: Visuele controle van de CV-installatie, elektrische installatie, riolering, ventilatie en leidingwerk.

• Interieur: Beoordeling van de staat van de keuken en sanitaire groepen.

• Exterieur: Inspectie van eventuele bijgebouwen zoals schuren, garages en balkons.

• Veiligheid: We letten op de aanwezigheid van loden waterleidingen en risico’s op koolmonoxide.

Wordt tijdens een bouwkundige keuring ook de fundering beoordeeld?

Ja, de fundering wordt visueel beoordeeld, maar het is geen diepgaand funderingsonderzoek. Onze inspecteur kijkt naar zichtbare signalen van mogelijke problemen, zoals scheurvorming in muren, verzakkingen of scheefstand. Deze bevindingen worden opgenomen in het rapport. Als u specifieke zorgen heeft over de fundering, raden wij aan om de bouwkundige keuring te combineren met ons gespecialiseerde Funderingsrisico onderzoek Fase 0 voor een diepgaandere analyse.

Hoe gaat een bouwkundige keuring van een woning in de praktijk in zijn werk?

Een bouwkundige keuring ter plaatse duurt gemiddeld 1 tot 1,5 uur, afhankelijk van de grootte en de staat van de woning. Onze inspecteur doorloopt systematisch de hele woning, van de kruipruimte tot het dak, en legt alle bevindingen direct vast. We moedigen u aan om hierbij aanwezig te zijn, zodat u de bevindingen direct uit eerste hand hoort en vragen kunt stellen.

Hoe lang duurt een gemiddelde bouwkundige keuring op locatie?

De inspectie zelf neemt doorgaans tussen de 60 en 90 minuten in beslag. De inspecteur neemt de tijd om alle onderdelen zorgvuldig te bekijken en te documenteren. Na afloop van de inspectie op locatie werken we de bevindingen uit in een gedetailleerd rapport, dat u binnen 48 uur ontvangt.

Mag ik als koper meelopen tijdens de bouwkundige keuring en vragen stellen?

Jazeker, wij raden dit zelfs sterk aan. Door aanwezig te zijn bij de keuring krijgt u direct een veel beter beeld van de staat van de woning. U kunt de inspecteur vragen stellen over zijn bevindingen en hij kan u ter plekke zaken aanwijzen die aandacht nodig hebben. Dit geeft u waardevolle context die verder gaat dan alleen het rapport.

Welke methoden gebruikt een inspecteur bij een bouwkundige keuring?

Onze inspecties zijn primair visueel en niet-destructief, wat betekent dat we niets slopen of demonteren. De inspecteur gebruikt zijn deskundige oog en ervaring, aangevuld met specialistische apparatuur zoals vochtmeters om eventuele lekkages of optrekkend vocht te detecteren. Alle waarnemingen worden ondersteund met digitale fotografie.

Wat staat er in het rapport van een bouwkundige keuring van een woning en hoe lees ik dat?

Het bouwkundig rapport dat u van ons ontvangt, is een helder en begrijpelijk document dat een volledig overzicht geeft van de staat van de woning. Het bevat een samenvatting van de belangrijkste bevindingen, een gedetailleerde beschrijving per bouwdeel ondersteund door foto’s, en een concrete kostenraming. Hiermee heeft u een sterk instrument in handen voor eventuele onderhandelingen of voor het plannen van toekomstig onderhoud.

Hoe worden gebreken en aandachtspunten geclassificeerd in het rapport?

Om u een duidelijk financieel overzicht te geven, classificeren we de kosten voor herstel in drie categorieën:

• Direct noodzakelijke kosten: Uitgaven voor het herstellen van gebreken die de functionaliteit of veiligheid direct beïnvloeden.

• Termijnkosten (1-5 jaar): Kosten voor onderhoud en reparaties die in de nabije toekomst verwacht worden om verdere schade te voorkomen.

• Verbeterkosten: Aanbevelingen voor modernisering of verbetering die niet strikt noodzakelijk zijn, maar de woning wel ten goede komen.

Hoe wordt de staat van onderhoud per bouwdeel weergegeven?

Elk geïnspecteerd onderdeel, van het dak tot de vloeren, wordt in het rapport apart beschreven. We geven een oordeel over de huidige staat en onderbouwen dit met duidelijke foto’s van de situatie. Dit geeft u een concreet en visueel beeld van eventuele gebreken of aandachtspunten, zodat u precies weet waar u aan toe bent.

Conclusie

Een bouwkundige keuring is een essentiële stap bij de aan- of verkoop van een woning. Het geeft u zekerheid over de bouwkundige staat en beschermt u tegen onverwachte kosten. U krijgt een objectief en gedetailleerd beeld, vastgelegd in een helder rapport dat u kunt gebruiken voor onderhandelingen en uw hypotheekaanvraag. Bij Perfectkeur staan onze ervaren en bevlogen inspecteurs klaar om u met een deskundige blik te helpen bij een van de belangrijkste beslissingen in uw leven, zodat u met vertrouwen uw keuze kunt maken.