Meest gestelde vragen en antwoorden Fase 0

Ja, dat kan mogelijk worden aangepast wanneer er voldoende bewijsmateriaal beschikbaar is.

Voldoende bewijsmateriaal kan zijn:

• originele bouwtekeningen
• constructietekeningen
• archiefinformatie van gemeente of eigenaar
• Aktes van eigendom

Advies: lever beschikbare documentatie voorafgaand aan het onderzoek aan. De inspecteur kan deze informatie meenemen als onderbouwing van het funderingstype.

Een Quickscan is een globale beoordeling waarbij alleen de buitenzijde van de woning wordt geïnspecteerd op zichtbare signalen, zoals scheefstand en scheurvorming. Daardoor is een Quickscan relatief grofmazig.

De KCAF richtlijn met het addendum laat daarom interpretatie door de inspecteur toe. Dat betekent dat op basis van de waarnemingen van de inspecteur er een andere uitkomst mogelijk is. Dit is vanaf maandag 12 mei aangepast, zodat de uitkomst van beiden gelijk is. Bij verschillen staat dan in de toelichting dat de definitieve uitkomst afwijkt van de beperkte metingen op basis van extra waarnemingen en/of extra informatie.

Een Fase 0 onderzoek is uitgebreider. Hierbij worden ook de binnenzijde van de woning en aanvullende signalen onderzocht die kunnen wijzen op funderingsproblematiek. Daardoor ontstaat een completer en nauwkeuriger beeld van de funderingssituatie. Dit is dan gelijk de onderbouwing voor de hierboven genoemde extra informatie.

Quickscan: 

• Interpretatie door inspecteur
• Metingen alleen buiten
• Meer grofmazige keuring

Fase 0:

• Interpretatie door software (altijd constante kwaliteit en uniforme uitkomst)
• Metingen binnen en buiten (binnen: vloervlakmeting, scheuren in draagmuren)
• Meer fijnmazige keuring

De data wordt gedeeld met Fundermaps. De uitkomsten van een Fase 0 onderzoek worden dagelijks verwerkt en zijn in vrijwel alle gevallen binnen één werkdag beschikbaar voor de digitale toetsing door het NWWI.

Wanneer uit een Fase 0 onderzoek blijkt dat sprake is van een andere funderingssituatie, wordt er geen nieuw funderingsrisicorapport met aangepaste risicoletter opgesteld. Een Fase 0 onderzoek heeft namelijk een hogere classificatie dan de eerder toegekende risicoletter en geldt daarmee als de actuele situatie. De oorspronkelijke risicoletter komt hierdoor te vervallen.

Kortom, zodra er voor een woning een Fase 0 is gemaakt en is verwerkt door Fundermaps ziet de makelaar/taxateur daarna voor die woning niet meer de risicoletter/indicator maar een melding dat er een Fase 0 is uitgevoerd met daarbij de uitkomst van het onderzoek (laag, midden of hoog risico).

De afmelding vindt plaats onder verantwoordelijkheid van Vastgoed Nederland om te waarborgen dat dit proces centraal en gecontroleerd verloopt. Tevens is daarmee de verantwoordelijkheid voor dataopslag en beveiliging geregeld. Ook wordt daarmee voorkomen dat commerciële bedrijven deze data gaan gebruiken of verhandelen.

Uiteraard kunnen makelaars die zijn aangesloten bij de NVM ook gewoon een Fase 0 funderingsrisico onderzoek aanvragen. Alle data is voor alle makelaars op dezelfde manier beschikbaar.

Achtergrond: Vastgoed Nederland is een brede branchevereniging voor makelaars, taxateurs en bouwkundigen. Dat is ook de reden waarom Perfectkeur is aangesloten bij Vastgoed Nederland en niet de NVM. De NVM heeft ooit ervoor gekozen om branchevereniging te zijn voor alleen makelaars en taxateurs.

Een “funderingslabel” bestaat niet. Wij begrijpen de verwarring hierover goed. Sinds 1 april 2026 is namelijk de funderingsparagraaf toegevoegd aan het taxatierapport. Door met letters A-E te werken als funderingsrisico indicator wordt wel die indruk gewekt. Hierdoor ontstaat regelmatig de indruk dat er sprake zou zijn van een officieel “funderingslabel”, maar dat is absoluut niet het geval.

De funderingsparagraaf is een onderdeel van het taxatierapport waarin de taxateur informatie opneemt over de fundering en eventuele funderingsrisico’s van de woning.

De basis hiervoor is de databron Fundermaps. Iedere woning heeft daar een funderingsrisico indicator met de letters A (laag) tot E (hoog) risico. In geval van de risico indicator D of E is de taxateur verplicht aanvullend onderzoek uit te laten voeren, zoals een Fase 0 Funderingsrisico onderzoek. De uitkomst van het Fase 0 onderzoek kent drie risico’s: “Laag-Midden-Hoog”.

Als de taxateur gemotiveerd kan onderbouwen waarom de D of E score van Fundermaps onjuist is, vervalt de verplichting tot aanvullend onderzoek.

Deze uitkomst wordt teruggemeld naar Fundermaps en omdat het Fase 0 onderzoek hoger geclassificeerd is, vervallen daarmee de letters. Bij de validatie van de taxatie door het NWWI wordt er een digitale check gedaan op de uitkomst van het Fase 0 onderzoek en niet meer op de letters.

Het Fase 0 onderzoek levert daarmee de benodigde onderbouwing voor de taxateur om de funderingsparagraaf correct op te nemen in het taxatierapport. Als het Fase 0 rapport al aanwezig is voor de taxatie hoeft de taxateur de letters niet meer op te vragen.

Ja, dat mag. De binnendienst mag mondeling toelichting geven op de uitkomst en het handelingsperspectief, zodat de verkopend makelaar inzicht krijgt in mogelijke vervolgstappen om de verkoopbaarheid van de woning te verbeteren. Als de taxateur later een taxatie uitvoert op dit adres kan hij sowieso het rapport opvragen.

Een fundering op staal is hetzelfde als een niet onderheide fundering. Beide termen betekenen dat de woning niet op palen is gefundeerd.

Nee. Als aantoonbaar vaststaat dat er sprake is van palenpest is het beter om gelijk een Fase 2 onderzoek te laten doen. Dan moet niet alleen de omvang worden vastgesteld, maar ook berekeningen worden uitgevoerd. Wij adviseren graag welk onderzoek in uw situatie het meest passend is.

Fase 0:

• Fase 0 in een funderingsrisico onderzoek en geen funderingsonderzoek.
• Het is een visuele inspectie binnen en buiten op funderingsgelateerde signalen
• Globale metingen (lintvoeg en loodmeting)
• inzicht in funderingsrisico en mogelijke vervolgstappen

Fase 1:

• Technisch verdiepend bovengronds onderzoek op locatie
• Uitgebreid bureau- en archiefonderzoek
• Gedetailleerde inspectie en metingen
• Vaststelling van noodzaak tot Fase 2

Fase 2:

• Technisch verdiepend ondergronds onderzoek op locatie
• Gericht op de feitelijke funderingskwaliteit en hersteladvies
• Combinatie met kosteninschatting voor noodzakelijk herstel

Het risico zelf kan niet direct worden verlaagd. Een hoog risico betekent dat er aanleiding is om vervolgactie te ondernemen.

In dat geval wordt een Fase 1 onderzoek sterk aangeraden. Met een verdiepend onderzoek kan de daadwerkelijke funderingssituatie beter worden vastgesteld en kunnen eventuele vervolgstappen of maatregelen worden bepaald.

Let op: voor de taxateur is het alleen verplicht om een online check uit te voeren via Fundermaps en bij een hoog risico VERPLICHT een Fase 0 onderzoek uit te laten voeren. Verder dan dat gaan de verplichtingen NIET.

De geldigheid van het attest verschilt per uitkomst en handelingsperspectief:

• Laag risico
  • geen actie: geldig 5 jaar
  • herhaling Fase 0 binnen 3 tot 4 jaar: geldig tot geadviseerde herhaalmoment
• Midden risico
  • herhaling Fase 0 binnen 2 tot 3 jaar: geldig tot geadviseerde herhaalmoment
  • Monitoring met peilbouten: geldig 1 tot 2 jaar
• Hoog risico:
  • Fase 1 of volledig funderingsonderzoek: directe opvolging aanbevolen, geen geldigheidsduur

Let op! Bij jaren met grote klimatologische afwijkingen zoals extreem natte of droge jaargetijden, vervalt de geldigheid.

Ja, dat kunnen wij verzorgen. Een aanvraag voor peilbouten loopt voorlopig via team speciaal.

Een officieel funderingslabel bestaat niet. Sinds 1 april 2026 is de funderingsparagraaf toegevoegd aan het taxatierapport. Hierdoor ontstaat regelmatig de indruk dat er sprake is van een officieel “funderingslabel”, maar dat is niet het geval.

Het Funderingsattest geeft inzicht in het funderingsrisico en het bijbehorende handelingsperspectief, maar dit wordt niet uitgedrukt in een label zoals bijvoorbeeld bij een energielabel. De uitkomst van het Fase 0 onderzoek kent drie risico’s: “Laag-Midden-Hoog”. Deze zijn leidend.

Banken accepteren in de praktijk het Funderingsattest en de opgenomen funderingsparagraaf in het taxatierapport als onderbouwing van de funderingssituatie.

Bij voorkeur zo vroeg mogelijk in het proces.

Voor verkopers geeft dit vooraf duidelijkheid richting geïnteresseerden. Voor kopers helpt het bij het maken van een goed geïnformeerde beslissing. Ook taxateurs kunnen de informatie meenemen in hun beoordeling.

Jazeker, 100% Dat is de afspraak die is gemaakt met de banken en met alle partijen in de keten. Sterker nog: op de site van KCAF staat ook vermeld dat de deelnemers aan de NAFO ook de KCAF richtlijnen volgen en daarmee erkent zijn om Fase 0 funderingsonderzoeken uit te voeren die door taxateurs en banken worden geaccepteerd.

Er is dus geen twijfel over de erkenning van de Fase 0 funderingsrisico onderzoeksrapporten van Perfectkeur (of andere officiële deelnemers van de NAFO).

Let op: er zijn partijen in de markt die niet bij de NAFO zijn aangesloten maar die wel zeggen dat ze een Fase 0 onderzoek kunnen uitvoeren. Deze partijen zijn NIET erkend door de NAFO en ook niet door de NAFO opgeleid. Deze partijen worden daarom door het NWWI (validatie-instituut voor taxateurs) of banken afgewezen. Dus hoor je ‘een fase 0 onderzoek wordt niet geaccepteerd’, dan is dat van een niet door de NAFO erkende partij.