Verkoopkeuring: bouwkundige keuring vóór de verkoop van uw woning

Wilt u uw woning verkopen en vooraf weten hoe deze er bouwkundig voor staat? Met een verkoopkeuring van Perfectkeur laat u de woning bouwkundig inspecteren vóór of tijdens het verkoopproces.

Een verkoopkeuring is feitelijk dezelfde uitgebreide bouwkundige keuring die vaak door een koper wordt aangevraagd. Het verschil zit in het moment en de opdrachtgever: bij een verkoopkeuring laat u als verkoper de woning zelf keuren en kunt u het bouwkundig rapport beschikbaar stellen aan potentiële kopers.

Zo geeft u geïnteresseerden vooraf inzicht in de bouwkundige staat, zichtbare gebreken en verwachte onderhoudskosten van de woning. Plan een verkoopkeuring

Wat is een verkoopkeuring?

Een verkoopkeuring is een onafhankelijke, visuele bouwkundige inspectie van een woning die wordt uitgevoerd in opdracht van de verkoper.

Tijdens de keuring beoordeelt een bouwkundig inspecteur de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. Bevindingen, gebreken, risico’s en kosten worden vastgelegd in een bouwkundig rapport. U kunt dit rapport vervolgens gebruiken als aanvullende informatie bij de verkoop van uw woning.

Kort samengevat:

• de verkoper vraagt de bouwkundige keuring aan;
• een bouwkundig inspecteur onderzoekt de woning;
• zichtbare bouwkundige gebreken en aandachtspunten worden vastgelegd;
• u ontvangt een uitgebreid bouwkundig rapport;
• het rapport kan beschikbaar worden gesteld aan potentiële kopers.

Waarom een bouwkundige keuring laten uitvoeren vóór de verkoop?

Als verkoper kent u uw woning waarschijnlijk goed. Toch zijn bouwkundige gebreken niet altijd eenvoudig te herkennen of op waarde te schatten. Een verkoopkeuring geeft vooraf een objectief beeld van de bouwkundige staat van de woning.

Dat heeft verschillende voordelen:

Meer duidelijkheid vóór de bezichtigingen

U weet welke bouwkundige aandachtspunten er bij de woning spelen voordat potentiële kopers daar vragen over stellen.

Potentiële kopers beter informeren

U kunt geïnteresseerden aanvullende informatie geven over de bouwkundige staat van de woning en de verwachte onderhoudskosten.

Minder verrassingen tijdens het verkoopproces

Wanneer een koper later zelf een bouwkundige keuring laat uitvoeren, kunnen onverwachte bevindingen invloed hebben op onderhandelingen. Door vooraf te keuren weet u eerder welke aandachtspunten er zijn.

Inzicht in mogelijke onderhoudskosten

Het rapport geeft inzicht in directe kosten, termijnkosten en mogelijke verbeterkosten. Daardoor kunt u bouwkundige aandachtspunten beter toelichten.

Is een verkoopkeuring hetzelfde als een aankoopkeuring?

De technische keuring is in principe hetzelfde. Het verschil is wie de bouwkundige keuring laat uitvoeren. Bij een aankoopkeuring geeft de potentiële koper opdracht voor de inspectie. Bij een verkoopkeuring is de verkoper de opdrachtgever.

Aankoopkeuring	Verkoopkeuring
Aangevraagd door de koper	Aangevraagd door de verkoper
Voorafgaand aan of tijdens de aankoop	Voorafgaand aan of tijdens de verkoop
Geeft koper inzicht in de woning	Geeft verkoper en potentiële kopers inzicht
Rapport voor de koper	Rapport kan bij de verkoopinformatie worden aangeboden

In beide gevallen onderzoekt de bouwkundig inspecteur de technische en onderhoudsstaat van de woning volgens dezelfde inspectiemethode.

Wat wordt onderzocht tijdens een verkoopkeuring?

Tijdens de bouwkundige keuring worden de bereikbare en visueel waarneembare onderdelen van de woning beoordeeld. Afhankelijk van de woning kijkt de inspecteur onder andere naar:

• fundering voor zover visueel waarneembaar;
• kruipruimte, wanneer deze toegankelijk is;
• vloeren;
• gevels, muren, metselwerk, voegwerk en lateien;
• kozijnen, ramen en deuren;
• daken, dakbedekking, dakconstructie en dakbeschot;
• dakgoten, zinkwerk en schoorstenen;
• zichtbare vochtproblemen;
• ventilatie;
• zichtbaar leidingwerk;
• visueel waarneembare onderdelen van de cv-installatie;
• visueel waarneembare onderdelen van de elektrische installatie;
• keuken en sanitaire ruimten;
• garages, schuren, balkons en andere bijgebouwen;
• overige bouwkundige gebreken en onderhoudspunten.

De bouwkundige keuring van Perfectkeur wordt uitgevoerd volgens de uitgangspunten van NTA 8060:2021. De inspectie is visueel en niet-destructief.

Wat staat er in het bouwkundig rapport?

Na de verkoopkeuring ontvangt u een uitgebreide rapportage van de woning. Daarin staan de bevindingen van de bouwkundig inspecteur, ondersteund met foto’s en toelichting. U krijgt onder andere inzicht in:

• zichtbare bouwkundige gebreken;
• de onderhoudsstaat van onderdelen van de woning;
• bouwkundige risico’s en aandachtspunten;
• adviezen voor herstel of onderhoud;
• verwachte levensduur van relevante onderdelen;
• direct noodzakelijke kosten;
• termijnkosten;
• verbeterkosten.

Hierdoor heeft u niet alleen een overzicht van wat de inspecteur heeft gezien, maar ook meer context bij de mogelijke gevolgen daarvan.
Bekijk een voorbeeld van ons bouwkundig rapport

Wanneer kunt u het rapport aan potentiële kopers geven?

U kunt het rapport bijvoorbeeld beschikbaar stellen:

• bij de verkoopdocumentatie van de woning;
• voorafgaand aan een bezichtiging;
• na een bezichtiging aan geïnteresseerde kopers;
• via uw makelaar;
• wanneer een potentiële koper vragen heeft over de bouwkundige staat.

Het bouwkundig rapport is daarmee een extra informatiebron tijdens het verkoopproces. Een door de verkoper uitgevoerde bouwkundige keuring betekent niet automatisch dat een koper geen eigen onderzoek meer hoeft of wil laten uitvoeren. Een koper kan altijd besluiten zelf aanvullend onderzoek of een eigen bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Helpt een verkoopkeuring bij de informatieplicht van de verkoper?

Als verkoper heeft u een informatieplicht voor gebreken en bijzonderheden waarvan u op de hoogte bent en waarvan u begrijpt dat deze voor een koper relevant kunnen zijn. Een verkoopkeuring kan helpen om de bouwkundige staat van de woning beter inzichtelijk te maken.

Het bouwkundig rapport is echter geen vervanging van uw informatieplicht. Bekende gebreken of bijzonderheden moet u nog steeds melden wanneer deze voor de koper relevant zijn. Ook heeft een koper een eigen onderzoeksplicht. Een verkoopkeuring draagt daarom vooral bij aan het beschikbaar maken van duidelijke bouwkundige informatie tijdens het verkoopproces.

Is een verkoopkeuring verplicht?

Nee. Een bouwkundige keuring is bij de verkoop van een woning in Nederland in principe niet wettelijk verplicht. U kunt er als verkoper zelf voor kiezen de woning vooraf bouwkundig te laten onderzoeken.

In specifieke situaties kan later in het aankoop- of financieringstraject wel een bouwkundig rapport noodzakelijk zijn. Bijvoorbeeld wanneer uit een taxatie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie blijkt dat de bouwkundige staat onvoldoende is, nader bouwkundig onderzoek nodig is of het direct noodzakelijke achterstallige onderhoud boven de daarvoor geldende grens uitkomt.

Voldoet het rapport van Perfectkeur aan de eisen voor NHG?

De bouwkundige rapportage van Perfectkeur kan worden opgesteld volgens de geldende eisen voor een bouwkundig rapport ten behoeve van de Nationale Hypotheek Garantie. NHG stelt daarbij voorwaarden aan onder andere de onafhankelijkheid van de partij die het onderzoek uitvoert, de geldigheidsduur en het te gebruiken model. Of een bouwkundig rapport daadwerkelijk noodzakelijk is voor een hypotheekaanvraag, hangt af van de specifieke situatie en het taxatierapport.

Hoe verloopt een verkoopkeuring?

1. U vraagt de bouwkundige keuring aan

U vraagt de verkoopkeuring eenvoudig online aan. We plannen vervolgens een moment voor de opname van de woning.

2. Onze inspecteur keurt de woning

Een ervaren bouwkundig inspecteur bekijkt de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning, zowel binnen als buiten.

3. De bevindingen worden vastgelegd

Gebreken, aandachtspunten en onderhoudskosten worden verwerkt in de bouwkundige rapportage.

4. U ontvangt het rapport

Na de opname ontvangt u het bouwkundig rapport doorgaans binnen 24 tot 48 uur digitaal.

5. U bepaalt hoe u het rapport gebruikt

U kunt het rapport zelf bewaren, met uw makelaar bespreken of beschikbaar stellen aan geïnteresseerde kopers.

Wat kost een verkoopkeuring?

Omdat een verkoopkeuring technisch dezelfde bouwkundige inspectie is als onze reguliere bouwkundige keuring, geldt hiervoor hetzelfde tarief. Een bouwkundige keuring bij Perfectkeur kost momenteel € 465 inclusief btw voor een woning tot 800 m³.

Voor grotere woningen geldt een toeslag. Bekijk de actuele prijs en voorwaarden op basis van uw adres (de module rekent automatisch een eventuele meerprijs uit)

Wat kan een bouwkundige keuring niet vaststellen?

Een verkoopkeuring is een visuele en niet-destructieve inspectie. Dat betekent dat onderdelen niet worden opengebroken, verwijderd of gedemonteerd om verborgen gebreken op te sporen. Gebreken die achter onderstaande zaken zitten bijvoorbeeld:

• wandafwerking;
• plafonds;
• aftimmeringen;
• vloerafwerking;
• gesloten constructies;

kunnen daardoor buiten het zicht van de inspecteur blijven. Ook kan een bouwkundige keuring geen garantie geven dat een woning in de toekomst vrij blijft van gebreken. Het rapport beschrijft de bouwkundige situatie zoals deze tijdens de inspectie zichtbaar en toegankelijk is.

Wordt tijdens een verkoopkeuring ook naar asbest gekeken?

Een reguliere bouwkundige keuring is geen asbestinventarisatie. Wanneer een inspecteur tijdens de bouwkundige keuring opvallend asbestverdacht materiaal ziet, kan dit als aandachtspunt worden genoemd. Met een bouwkundige keuring kan aanwezigheid van asbest echter niet worden uitgesloten.

Bij woningen waarin asbest een aandachtspunt kan zijn, kunt u aanvullend kiezen voor een asbestscan of asbestonderzoek. Meer over asbestonderzoek.

Waarom een verkoopkeuring van Perfectkeur?

Perfectkeur voert al meer dan 20 jaar bouwkundige onderzoeken uit in Nederland. Onze bouwkundige inspecteurs werken in eigen dienst en worden zoveel mogelijk ingezet in hun eigen regio. Daardoor combineren zij bouwkundige kennis met ervaring met regionale woningtypen en veelvoorkomende gebreken.

Bij een verkoopkeuring van Perfectkeur krijgt u:

• een uitgebreide bouwkundige inspectie;
• een rapportage volgens NTA 8060:2021;
• inspectie van binnen- en buitenzijde van de woning;
• inspectie van de kruipruimte wanneer deze bereikbaar is;
• duidelijke foto’s van bevindingen;
• inzicht in gebreken en bouwkundige risico’s;
• een overzicht van directe, termijn- en verbeterkosten;
• een rapportage binnen 24 tot 48 uur na de opname;
• landelijke dekking.

Uw woning verkopen met meer inzicht?

Wilt u vooraf weten hoe uw woning er bouwkundig voor staat? Laat dan vóór of tijdens de verkoop een bouwkundige keuring uitvoeren. U weet welke bouwkundige aandachtspunten er zijn en beschikt over een uitgebreid rapport dat u kunt gebruiken om potentiële kopers beter te informeren.

Verkoopkeuring aanvragen

Veelgestelde vragen over een verkoopkeuring

Wat is een verkoopkeuring?

Een verkoopkeuring is een bouwkundige keuring die door de verkoper van een woning wordt aangevraagd. Een bouwkundig inspecteur onderzoekt de zichtbare en bereikbare onderdelen van de woning en legt gebreken, aandachtspunten en verwachte kosten vast in een bouwkundig rapport.

Wat is het verschil tussen een verkoopkeuring en een bouwkundige keuring?

Er is technisch geen verschil. Een verkoopkeuring is een bouwkundige keuring die wordt uitgevoerd in opdracht van de verkoper. Bij een reguliere aankoopkeuring is meestal de potentiële koper de opdrachtgever.

Waarom zou ik als verkoper zelf een bouwkundige keuring laten uitvoeren?

U krijgt vóór de verkoop inzicht in bouwkundige gebreken, onderhoudspunten en mogelijke kosten. Daarnaast kunt u het rapport gebruiken om geïnteresseerde kopers aanvullende informatie over de woning te geven.

Is een bouwkundige keuring verplicht als ik mijn huis verkoop?

Nee. Een bouwkundige keuring is bij verkoop van een woning in principe niet wettelijk verplicht. Een verkoper kan vrijwillig voor een verkoopkeuring kiezen om vooraf meer inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van de woning.

Kan een koper het rapport van mijn verkoopkeuring gebruiken?

U kunt het bouwkundig rapport beschikbaar stellen aan potentiële kopers. Een koper bepaalt zelf of het rapport voor zijn of haar situatie voldoende is of dat aanvullend of eigen onderzoek gewenst is.

Kan een verkoopkeuring onderhandelingen voorkomen?

Een verkoopkeuring kan bouwkundige informatie eerder beschikbaar maken en daardoor verrassingen later in het proces beperken. Het rapport voorkomt echter niet dat een koper vragen stelt, aanvullend onderzoek laat uitvoeren of op basis van de bevindingen wil onderhandelen.

Hoe lang duurt een verkoopkeuring?

Een bouwkundige keuring duurt afhankelijk van de omvang, bereikbaarheid en bouwkundige staat van de woning gemiddeld ongeveer één tot anderhalf uur.

Wanneer ontvang ik het bouwkundig rapport?

Bij Perfectkeur ontvangt u het rapport doorgaans binnen 24 tot 48 uur na de opname.

Wordt de kruipruimte geïnspecteerd?

Wanneer de kruipruimte veilig en voldoende toegankelijk is, wordt deze meegenomen in de bouwkundige inspectie.

Worden verborgen gebreken gevonden tijdens een verkoopkeuring?

Niet altijd. Een bouwkundige keuring is visueel en niet-destructief. Onderdelen worden niet opengebroken of verwijderd. Gebreken die tijdens de opname niet zichtbaar of toegankelijk zijn, kunnen daardoor buiten de inspectie vallen.

Wordt tijdens een verkoopkeuring funderingsonderzoek gedaan?

De inspecteur beoordeelt tijdens een reguliere bouwkundige keuring zichtbare bouwkundige signalen en de bereikbare onderdelen van de woning. Een gespecialiseerde funderingsinspectie is een afzonderlijk onderzoek. Wanneer daar aanleiding toe is, kan aanvullend funderingsonderzoek worden geadviseerd.