Persbericht – Funderingsrichtlijn maakt woningkopers bewuster van risico’s

Q: Is een Fase 0 Funderingsrisico verplicht?

Gaat u een woning kopen (of verkopen), dan is in sommige gevallen een dergelijk onderzoek verplicht om uit te voeren. Vanaf 1 april 2026 moet een taxateur in zijn rapport informatie geven over de fundering van de woning. Hiervoor raadpleegt de taxateur een centrale funderingsdatabase. Indien vanuit deze database een hoog funderingsrisico gemeld wordt voor deze woning, is de taxateur verplicht om een Fase 0 Funderingsrisico onderzoek (inclusief QuickScan) te laten uitvoeren om het dossier volledig te maken. Tip: Weet u als verkoper dat de woning een verhoogd funderingsrisico heeft, dan adviseren wij u om zelf vooraf een Fase 0 funderingsrisico onderzoek te laten uitvoeren. Hiermee voorkomt u dat de taxateur van een potentiele koper dit onderzoek alsnog moet laten uitvoeren en daarmee het verkoopproces verstoort. Dus heeft u een recent Fase 0 onderzoeksrapport met Funderingsattest al beschikbaar, dan kan de taxateur van de koper daarvan gebruik maken.

Q: Is het Fase 0 onderzoek anders dan de KCAF Quickscan?

Belangrijk om te weten is dat het Fase 0 onderzoek extra metingen doet, in de woning. Daar waar de QuickScan alleen buiten metingen verricht, voegt het Fase 0 onderzoek daar binnen nog metingen aan toe. Dat geeft nog extra waardes om de risico-bepaling nog accurater en fijnmaziger te laten verlopen. Voor de extra waarden volgt het Fase 0 onderzoek meer de landelijke richtlijn voor funderingsonderzoek Richtlijnen KCAF Vooropgesteld is dat beide onderzoeken voldoen aan de richtlijnen die nu zijn opgesteld (de QuickScan richtlijn van het KCAF) waarbij de taxateur een vervolgonderzoek moet doen, zodra uit de online controle een hoog risico-profiel komt. Genoemde richtlijn word ook door het Fase 0 onderzoek gevolgd. In de rapportage van het Fase 0 onderzoek, zit dus ook de QuickScan als bijlage.

Q: Waarom is Perfectkeur aangesloten bij de NAFO?

Perfectkeur is niet alleen aangesloten maar ook mede-initiatiefnemer van de NAFO. Deze alliantie bestaat uit bouwkundige bedrijven met eenzelfde focus zoals Perfectkeur. De NAFO staat voor daadkracht in het aanpakken van de funderingsproblematiek in Nederland. Dat ondersteunen Perfectkeur en de andere leden en is tevens de verbindende factor.

Q: Wat maakt het Fase 0 onderzoek anders dan het Fase 1 funderingsonderzoek?

Funderingsonderzoeken zijn er in verschillende soorten en maten. Traditioneel startte funderingsonderzoek met Fase 1 onderzoek. Daarna kan een Fase 2 onderzoek plaatsvinden en pas daarna begint het herstel (indien van toepassing). Om snel en betaalbaar een eerste inzicht te krijgen in het funderingsrisico van woning, is het Fase 0 Funderingsrisico onderzoek ontwikkeld. Waar het Fase 1 onderzoek vaak 3 tot 4 weken in beslag neemt, kan het Funderingsrisico onderzoek vaak al binnen enkele dagen zijn uitgevoerd en gerapporteerd. Het inzicht en het handelingsperspectief dat het Fase 0 funderingsrisico onderzoek geeft, is voor de meeste huizenkopers voldoende om een weloverwogen keuze te kunnen maken.

Q: In welke situatie is een Fase 0 Funderingsrisico onderzoek verstandig?

Het Funderingsrisico onderzoek vraagt u aan in situaties waarin u vermoedens heeft van problemen met de fundering. Vaak is dat bij het aankopen van een nieuwe woning. Als u op basis van de eigen waarneming scheuren heeft ontdekt, klemmende ramen en deuren heeft gezien of ziet dat de woning enige scheefstand heeft, is een volgende stap het Fase 0 funderingsrisico onderzoek. Ook in gevallen van een aankoop van een woning waarbij u eventueel een Bouwkundige keuring laat uitvoeren én een risico-inschatting wil krijgen over de fundering, is het Funderingsrisico onderzoek de meest praktische en betaalbare oplossing. Beide onderzoeken kunnen door dezelfde inspecteur worden uitgevoerd binnen dezelfde snelle planning. Ook de rapportage van een Bouwkundige keuring loopt bij Perfectkeur geen vertraging op indien ook het Fase 0 onderzoek is uitgevoerd.

Q: Wordt het Fase 0 onderzoek geaccepteerd door geldverstrekkers?

Ja, zowel de NVB (Ned. Vereniging van Banken) als het NWWI (validatie instituut van taxaties) hebben vastgesteld en bevestigd dat het Fase 0 funderingsrisico onderzoek geaccepteerd wordt. Voorwaarde is wel dat het aangeleverd wordt als een funderingsattest conform de NAFO methodiek en rapportage. Dat is allemaal het geval indien u Perfectkeur dit onderzoek laat uitvoeren.

Q: Praktische informatie over het Fase 0 Funderingsrisico onderzoek

Lengte van het onderzoek: Het Fase 0 Funderingsrisico onderzoek op locatie duurt gemiddeld 20 tot 30 minuten. De rest van de werkzaamheden zoals het verwerken van de meetgegevens en opstellen van het rapport inclusief advies, vinden elders plaats. Geen breekwerk: Het Fase 0 Funderingsrisico onderzoek is een visueel onderzoek. Dat betekent dat het een niet-destructief onderzoek is en er dus niet gegraven wordt. Wel worden er metingen verricht maar daarvoor wordt niet gegraven, gebroken of geboord. Snelle rapportage: Het onderzoek kan snel worden ingepland (planning wordt direct na uw bestelling met u gemaakt) en de rapportage is binnen 48 uur na opname beschikbaar.

Funderingsrisico onderzoek van Perfectkeur: snel en betrouwbaar inzicht in het funderingsrisico van uw woning. Bestel direct!

Inzicht in funderingsrisico's schudt woningmarkt wakker

Ridderkerk, 14 september 2026 – Sinds informatie over het funderingsrisico een verplicht onderdeel is van de taxatierapporten lijkt het aanvullend Fase 0- funderingsrisico-onderzoek met zo’n 2.000 aanvragen per maand zijn plek op de woningmarkt te hebben gevonden. Waar de invoering per 1 april 2026 in het begin tot vragen en discussie leidde, ziet bouwkundig inspectiebedrijf Perfectkeur dat de markt de nieuwe werkwijze steeds beter omarmt. Volgens Gerrit van der Heide, directeur van Perfectkeur, zorgt de verplichting bovendien voor iets belangrijks: “meer bewustwording van mogelijke funderingsrisico’s bij woningkopers en -verkopers.”

Het aantal uitgevoerde Fase 0 funderingsrisico-onderzoeken is bij Perfectkeur gestegen van circa 60 per jaar bij de introductie in 2024 naar nu minimaal zo’n 600 per maand. “Sinds 1 april zien we een sterke toename van het aantal Fase 0-onderzoeken. Dat geeft aan dat de taxateur blijkbaar voor veel woningen inzicht moet hebben om te komen tot een juiste waardering. De nieuwe richtlijn maakt funderingsrisico’s onderdeel van het aankoop- en verkoopproces. Dat vinden wij een goede ontwikkeling. Het geeft consumenten eerder inzicht in mogelijke funderingsrisico’s en in de vraag of uitgebreid funderingsonderzoek nodig is. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om een weloverwogen beslissing te nemen.”

Het geeft consumenten eerder inzicht in mogelijke funderingsrisico’s

Funderingsproblemen zorgen voor hoge kosten

De noodzaak van het in kaart brengen van de risico’s is groot. Uit onderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat naar schatting 120.000 Nederlandse woningen funderingsproblemen hebben die een hersteloperatie noodzakelijk maken. De totale kosten daarvan worden geraamd op circa 11 miljard euro. Voor ruim 75.000 woningeigenaren zou funderingsherstel niet direct uit hun financiële middelen te betalen zijn en voor ruim 25.000 lijkt lenen voor herstel niet direct verantwoord.

“Dit laat zien dat het meer dan verstandig is om bij de aankoop van een woning mogelijke funderingsrisico’s snel en goed in beeld te hebben. Als er aanleiding toe is, kan uitgebreid funderingsonderzoek nodig zijn. Dat is ook precies waar wij als branche al langer voor pleiten: maak mogelijke funderingsrisico’s zichtbaar voordat iemand een woning koopt”, aldus Van der Heide. “Een koper kan dan zelf bepalen wat hij of zij met die informatie doet. Dat is veel beter dan pas na de aankoop ontdekken dat er mogelijk een fors probleem onder de woning zit.”

Kwaliteit van onderzoek blijft essentieel

Perfectkeur introduceerde in 2024 het Fase 0 funderingsrisico-onderzoek. Dit onderzoek is bedoeld als laagdrempelige eerste stap om vast te stellen of er aanwijzingen zijn voor een funderingsprobleem en of verder onderzoek nodig is. In tegenstelling tot een uitgebreid funderingsonderzoek kan een Fase 0-onderzoek relatief snel worden uitgevoerd en is het resultaat binnen enkele dagen beschikbaar. Sinds funderingsrisico verplicht onderdeel is van het taxatierapport, is het aantal Fase 0-onderzoeken sterk toegenomen.

De snelle groei van de markt maakt aandacht voor kwaliteit, deskundigheid en standaardisatie volgens Perfectkeur des te belangrijker. Meer partijen bieden sinds de invoering van de richtlijn funderingsonderzoeken aan. Volgens Van der Heide is het daarom belangrijk dat consumenten goed letten op de kwaliteit en onafhankelijkheid van het onderzoek. “Funderingsonderzoek is specialistisch werk. Het gaat uiteindelijk om informatie die grote financiële gevolgen kan hebben”, zegt hij. “Daarom is het belangrijk dat een onderzoek volgens de geldende richtlijnen wordt uitgevoerd door een deskundige partij. Aansluiting bij organisaties als KCAF of NAFO biedt daarbij belangrijke waarborgen voor kwaliteit en een eenduidige werkwijze.”

Noot voor de redactie, niet voor publicatie
Voor meer informatie, kunt u contact opnemen met Esther Janssen (PR-bureau Wijvan010), tel. 06 – 506 206 86 of per e-mail [email protected]. Bijgevoegde foto is rechtenvrij te gebruiken.

Over Perfectkeur
Perfectkeur is een bouwtechnisch adviesbureau dat is opgericht in 2003. Het bedrijf is marktleider en landelijk specialist in vastgoedinspecties met jaarlijks tienduizenden keuringen. Met slimme tools, geavanceerde onderzoeken en een team van bevlogen specialisten biedt Perfectkeur snel en onafhankelijk inzicht in de bouwkundige staat van woningen, inclusief risico’s en toekomstige kosten. Tot haar inzichtarsenaal behoren bouwkundige inspecties, energielabels, funderingsonderzoeken en de nieuwe Funderingswijzer. Perfectkeur is actief binnen het Gilde Bouwkundigen van Vastgoed Nederland en stond mede aan de basis van de branchebrede non-profitorganisatie de Nationale Alliantie Funderingsonderzoek (NAFO). Perfectkeur wil kopers ontzorgen en toewerken naar een transparante, professionele en toekomstbestendige woningmarkt. Perfectkeur is gevestigd in Ridderkerk en telt zo’n 90 medewerkers, onder wie 40 bouwkundig inspecteurs en 25 energie-adviseurs. Allemaal in vaste dienst.

Fase 0 funderingsrisico-onderzoek van Perfectkeur: scheefstand van de gevel meten om funderingsproblemen tijdig te signaleren.

Bij een Fase 0-funderingsrisico-onderzoek wordt o.a. de scheefstand van de gevels gemeten (foto: Perfectkeur).

Veel gestelde vragen over Fase 0 Funderingsrisico Onderzoek

Waarom zou ik een Fase 0 Funderingsrisico onderzoek moeten afnemen?

Steeds meer huizen in Nederland krijgen te maken met verzakking en/of funderingsproblemen. Dat kan leiden tot schade aan uw woning die hersteld moet worden.

Hoe weet u nu of dat probleem ook op uw woning van toepassing is? Allereerst kunt u zelf alert zijn op scheuren in muren, klemmende deuren en ramen of scheefstand van uw huis. Heeft u daarna grote vermoedens dat de woning funderingsproblemen heeft, dan kunt u gebruik maken van ons Funderingsrisico onderzoek. Ook kunt u de gratis Perfectkeur Funderingswijzer gebruiken om erachter te komen welk type onderzoek voor uw woning het meest van toepassing is. Ga naar de Funderingswijzer

Is een Fase 0 Funderingsrisico verplicht?

Is het Fase 0 onderzoek anders dan de KCAF Quickscan?

Waarom is Perfectkeur aangesloten bij de NAFO?

Wat maakt het Fase 0 onderzoek anders dan het Fase 1 funderingsonderzoek?

In welke situatie is een Fase 0 Funderingsrisico onderzoek verstandig?

Wordt het Fase 0 onderzoek geaccepteerd door geldverstrekkers?

Praktische informatie over het Fase 0 Funderingsrisico onderzoek